新华网北京12月20日专电（记者罗博、董素玉）2006年已经步入尾声，在经历了宏观调控的疾风骤雨之后，房地产市场仍然留下一些迷局待解：一方面是城镇居民购房意愿不断创下历史新低，另一方面却是房价的不断攀升；一方面是大多数居民无力购房，另一方面楼盘的火暴热销又在传递着供不应求的信息。
谁在为不断上涨的房价买单？ 那么，究竟是谁在支撑房价上涨，又是谁在为高房价埋单呢？
高收入人群需求支撑房价上涨？ 根据中国人民银行发布的城镇调查问卷显示，今年一季度居民购房意愿为18．2％，较上季度及上年同期分别降低1个和3．8个百分点；二季度居民购房意愿总体上继续呈下降趋势，希望购买住房的人数占比下降到17．6％；到第三季度，城镇居民购房意愿再创历史新低，仅有17．5％的居民在未来有购房的意愿。
但国内房价并未随着居民购买意愿而下降。国家统计局的最新数据显示，今年前三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格，每个季度的同比涨幅都超过了6％，10月份的涨幅为6．6％，北京、深圳等特大城市的涨幅超过了10％。
尽管决定房价上涨的因素众多，但价格坚挺的背后必然离不开市场需求的支撑。究竟是谁在购房需求降至最低时，仍在拉动房价持续上涨？
对此，地产商王石认为，房价飙升，富人难辞其咎，因为这些高收入群体大量购置房产是推高房价的重要原因。而来自权威部门的数据也恰恰与此暗合：国家统计局调查显示，目前北京平均每10户居民就有1户至少拥有两套住房，而广东则是20％的居民拥有两套住房。另外，中国国情研究会发布的《2006中国生活报告》称，如果将年收入超过11万元的人士圈定为高收入群体，针对他们的调查显示，超过40％的人拥有两套以上住房，其中22％的人未来还打算买房。
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有效需求是否等于正常需求 专家认为，除了高收入群体对住房的投资性需求之外，由于住房保障体系不完善，大量中低收入者在“买涨不买跌”的心理预期下“被迫”进入需方市场，成为构成房地产市场需求的重要因素。
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房地产不能成为财富向少数人集中的便利通道 过热的需求催生了房价的高涨。让房地产市场
消费回归理性，必须从抑制投资性需求，同时满足被动性、改善性需求入手。
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一个房奴的周年总结
新华网上海12月20日专电(记者蔡国兆 徐寿松)“我是房奴么？是的。”上海闵行区居民程杰安在对比了网上关于“房奴”的条件后，得出了这样一个结论。
程杰安在上海市一家
事业单位工作，月收入3200元，加上妻子的
工资，家庭每月总收入在6000元上下。一年以前，程杰安买了一套面积为160平方米的商品房，家里背上了70多万元的银行按揭。
“每月差不多要还3600多元，现在我俩是勒紧了裤带过日子。”程杰安是个少白头，笑声中颇显老态。每天，当他乘着
公交车花上3个多小时穿越大半个城市前往工作单位时，心里还是会有一丝安慰——总算在这个城市有了自己的家。
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“等了一年后还是不得不高价买房” ——广州一市民2006年的买房心路历程
新华网广州12月20日专电（记者黄玫）11月下旬，广州市民郑小姐付了3万元定金，准备购买珠江新城的一套房子。
促使郑小姐痛下决心的，是压制不住的房价涨势。
2006年初，广州房价出现不断上升的势头，名列全国房价“领涨者”的名单。当时，想买房的郑小姐转了一圈，发现以前常见的五六千元一平方米的房子很少了，这时候买房总觉得有点亏。
到了4月份，广州商品住宅均价达到6253元／平方米，同比上涨幅度超过20％。同月，银行宣布加息，拉开了今年宏观调控的大幕，也给郑小姐打了一针“强心剂”。
不料，地方迟迟没有针对国家政策出台调控细则。有开发商还称，上有政策，下有对策；总之，房价降不了。
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关于房子的无奈 资料图片
“我有两套住房，但感觉不到幸福”——北京一市民2006年的楼市故事
新华网北京12月20日专电（记者 孙晓胜）对于在北京拥有两套住房的刘先生来说，他的2006年楼市故事有些辛酸和无奈。
今年35岁的刘先生在北京南三环的洋桥和北五环的天通苑各有一套住房。“洋桥的房子约60平方米，赶上了单位最后一批福利分房，算起来也就五六万元就拿下了。天通苑的房子有130平方米，是2001年买的经济适用房，每月要背负近2000元的月供。”
有两套房子的刘先生感觉自己并不幸福。2006年初，他辞去了原来的工作，在亦庄经济开发区找了一份新工作，对现在的公司他很满意，但每天一早一晚的车马劳顿让他疲惫不堪。于是，他有了新的打算：合理配置资源，卖一套房，再买一套房。对于这件事，刘先生已经盘算了无数次：卖掉天通苑或者洋桥的房子，在亦庄买一套大房子。“资产重组”的计划让刘先生不得不同时关注期房和二手房两个市场。
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年终报道
2006年，中国房地产市场调控措施出台频繁，房价不断走高，
行业震荡加剧。出于各自的立场和思想，政府官员、专家、开发商和消费者都对房地产市场发表了很多议论，这些说法或一语中的，或招来骂声一片。岁末年尾，回首再看这些观点，让人回味，令人深思。
新华网上海12月12日专电（记者徐寿松蔡国兆）经济史可能会这样记载2006年：这一年，没有哪个领域像房地产一样承受的调控力度之大，也没有哪个领域像它一样强烈地牵动上至中央政府、下至普通市民的神经。人们或可透过疾风暴雨般调控下的楼市“变”与“不变”的多重表情，来回望既往，前瞻来年。
事件改变我们的生活。（来源：综合）
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