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南城通州部分房价已降两成 部分楼盘遭遇退房 [复制链接]

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市统计局日前发布的2008年本市房地产市场运行情况显示,去年全年,本市房屋销售价格比上年上涨9.5%,这仍是相对较高的涨幅。但细心的市民不难发现,近期又有多个热点楼盘开始低调降价。“进入2009年后,包括南城和通州在内,部分区域的住宅均价已经下降了20%以上。”一家大型国有企业开发商昨天说。
  个别楼盘赢得降价“到位”认可
  在很多持币待购的购房人看来,去年以来,北京部分地区的房价并非没有降,而是还没降到位。但对于房价“到位”的判断,经济实力不同的购房者之间的认识也各不相同。   上周六下午3时,位于西南三环的万年花城售楼处门口停着10多辆看房市民的私家车。“特价房北向一居室,70平方米一套,70万元,平均1万元/平方米。”现场售楼小姐对于记者询问只回应了一句,便又转过身继续接待身旁打算购买一套三居室的一家三口儿,售楼处里穿梭着销售人员忙碌的身影。
  自从将均价从每平方米1.5万元降至1万至1.1万元的特价,万年花城20%以上的价格降幅逐渐获得了购房人的认可,此举与去年低价开盘的首城国际中心、远洋沁山水如出一辙。
  大幅降价楼盘经历集中退房
  尽管北京多数地区的房价仍稳如磐石,但地处南城的楼盘仍出现了集中降价的现象。除了万年花城,位于马家堡的楼盘上海建筑去年年末以来,将房价从1.3万元/平方米以上降到了目前的9400元/平方米,降价趋势并没有因为半年后这一区域将迎来4号线开通而有所改观。这印证了市规划委副主任谈绪祥的说法:“地铁新线建设在规划阶段将进行综合考虑,在提升区域功能的同时对房价产生调控作用,因此不会催涨周边房价。”
  在上海建筑降价初期,开发商也经历了“阵痛”。记者从北京市房地产交易管理网上了解到,从去年11月底到今年年初,该楼盘的1号、5号、6号楼栋在两个月内接连出现了16套退房。“这些退房主要是降价后,之前一些高价买房的业主无法接受。”现场售楼小姐对此事直言不讳,并表示,这一现象在南三环、南四环之间的楼盘中并不少见。
  提防开发商“打折前涨价”
  业内人士提醒购房者,在目前京城楼市一片“打折”声中,仍有个别楼盘在折扣与价格之间玩起了数字游戏。
  “天伦锦城三期板楼现房销售中,目前1、4、6、9、10号楼住宅在售,为9-11层板楼,在售户型面积126平方米三居,均价1.1万元/平方米。一次性付款95折,银行按揭98折”,这是位于南四环外新发地的天伦锦城去年11月初在网上打出的广告内容。如今,三个月过去了,天伦锦城三期板楼现房仍在销售中,同样的房源,改为“一次性付款83折,银行按揭85折”。值得注意的是,在折扣、优惠力度加大的同时,该楼盘的均价已经涨至1.2万元/平方米。
  打折幅度和房价同时提高,遇到这样的楼盘,购房人还须算仔细了。
最后编辑天涯行 最后编辑于 2009-02-09 10:28:16
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没辙,市场经济

这是规律,又赶上经济危机

可是地还是那么多,所以就算是降也到不了哪去,只不过是涨的少了。
其实对老百姓来讲无所谓,涨了跌了的不买不卖根本体现不出来。
只有对炒房的人才有影响呢,所以震荡一下大有好处。
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房子便宜了..
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什么时候能跌到一个真正让百姓能买得起得价格呀!!!
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再多降些

我就抄个底,给儿子买一套留着娶媳妇用
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