南城通州部分房价已降两成 部分楼盘遭遇退房 [复制链接]

市统计局日前发布的2008年本市房地产市场运行情况显示，去年全年，本市房屋销售价格比上年上涨9.5%，这仍是相对较高的涨幅。但细心的市民不难发现，近期又有多个热点楼盘开始低调降价。“进入2009年后，包括南城和通州在内，部分区域的住宅均价已经下降了20%以上。”一家大型国有企业开发商昨天说。
　　个别楼盘赢得降价“到位”认可
　　在很多持币待购的购房人看来，去年以来，北京部分地区的房价并非没有降，而是还没降到位。但对于房价“到位”的判断，经济实力不同的购房者之间的认识也各不相同。 　　上周六下午3时，位于西南三环的万年花城售楼处门口停着10多辆看房市民的私家车。“特价房北向一居室，70平方米一套，70万元，平均1万元/平方米。”现场售楼小姐对于记者询问只回应了一句，便又转过身继续接待身旁打算购买一套三居室的一家三口儿，售楼处里穿梭着销售人员忙碌的身影。
　　自从将均价从每平方米1.5万元降至1万至1.1万元的特价，万年花城20%以上的价格降幅逐渐获得了购房人的认可，此举与去年低价开盘的首城国际中心、远洋沁山水如出一辙。
　　大幅降价楼盘经历集中退房
　　尽管北京多数地区的房价仍稳如磐石，但地处南城的楼盘仍出现了集中降价的现象。除了万年花城，位于马家堡的楼盘上海建筑去年年末以来，将房价从1.3万元/平方米以上降到了目前的9400元/平方米，降价趋势并没有因为半年后这一区域将迎来4号线开通而有所改观。这印证了市规划委副主任谈绪祥的说法：“地铁新线建设在规划阶段将进行综合考虑，在提升区域功能的同时对房价产生调控作用，因此不会催涨周边房价。”
　　在上海建筑降价初期，开发商也经历了“阵痛”。记者从北京市房地产交易管理网上了解到，从去年11月底到今年年初，该楼盘的1号、5号、6号楼栋在两个月内接连出现了16套退房。“这些退房主要是降价后，之前一些高价买房的业主无法接受。”现场售楼小姐对此事直言不讳，并表示，这一现象在南三环、南四环之间的楼盘中并不少见。
　　提防开发商“打折前涨价”
　　业内人士提醒购房者，在目前京城楼市一片“打折”声中，仍有个别楼盘在折扣与价格之间玩起了数字游戏。
　　“天伦锦城三期板楼现房销售中，目前1、4、6、9、10号楼住宅在售，为9-11层板楼，在售户型面积126平方米三居，均价1.1万元/平方米。一次性付款95折，银行按揭98折”，这是位于南四环外新发地的天伦锦城去年11月初在网上打出的广告内容。如今，三个月过去了，天伦锦城三期板楼现房仍在销售中，同样的房源，改为“一次性付款83折，银行按揭85折”。值得注意的是，在折扣、优惠力度加大的同时，该楼盘的均价已经涨至1.2万元/平方米。
　　打折幅度和房价同时提高，遇到这样的楼盘，购房人还须算仔细了。